买房的面积应该怎么算?

买房的面积应该怎么算?

买房的面积应该怎么算?

买房的面积应该怎么算?

如今的房产名词实在太多,如果不是专业人士,很容易弄不清楚。一旦理解有误,将来很可能出现房产纠纷。为此,我把几个常见术语简单介绍一下,以备购房者参考。

建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。

套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积)。套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。

公共分摊面积公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。

不过,需要指出的是,整幢建筑物的公用建筑面积,应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。这样,知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积,在购房时,心中就有谱了。

对于新商品房,发生面积误差如无其他约定,一般来说,应当按照下列方式解决:

第一,面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补。

第二,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30)日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人,绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。


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