买房协议书是什么?买房签合同如何签订?

买房协议书是什么?买房签合同如何签订?

买房协议书是什么?买房签合同如何签订?

买房协议书是什么?

房屋买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件。登记是房屋产权转移的必要条件,而非房屋买卖合同的生效要件。房屋买卖合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件,即为有效成立,双方当事人必须信守。

买房协议样本如下:

(某某房产公司)房屋(内部)认购协议

编号

出售方(以下简称甲方):(某某房产公司)

注册地址;

电话传真

认购方(以下简称乙方):

联系地址:

传真:

身份证:

电话:

经甲乙双方友好协商,本着平等自愿、诚实守信的原则,签订本预约合同便于双方共同信守。

一、乙方所认购房屋的基本情况

乙方自愿认购甲方开发的位于(商品房具体位置)号楼单元房,标准层建筑面积大约为平方米;阁楼面积约为平方米;储藏室(大、小)为号,建筑面积约为平方米。

二、计价方式与价款

1、乙方所认购房屋标准层的单价为元/平方米,总房价约为元。

2、乙方所认购的阁楼价格为元/平方米,阁楼总价款约为元。

3、乙方所认购的储藏室(大、小)单价元/平方米,储藏室总价款约为元.

4、房款约总合计为元,(大写佰拾万仟佰拾元整)

5、公共维修基金按总房款2%收取,房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收龋

6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用(包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等)由乙方自付,应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司。因乙方拒绝或拖延付费造成不能(按期)使用,由乙方自行承担责任。

三、付款方式:

买方愿意采取下列第种方式付款:

(1)一次性付款;

(2)分期付款;

(3)向银行借款方式付款。

签订本认购书时,买方应向卖方支付定金人民币佰拾万仟佰(小写元),如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。

签订正式的房地产商品房买卖合同后,买方已付的定金自动转为购房款的一部分。

面积差异处理

如本协议约定面积与产权面积发生差异,最终面积以房管部门实测为准,房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按照国家有关规定计算。

四、逾期付款违约责任

1、如乙方不能在协议规定时间内付款,甲方有权解除协议,并对该商品房另行处置,同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。

2、甲方取得《商品房预售许可证》时,须以书面或电话形式通知乙方,乙方应自接到通知之日起七日,内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》,本协议废止。

如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续,甲方有权对乙方预定的商品房另行处理,并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后,不能按协议方式全额付款,将不再享受优惠。

五、交付期限:

甲方于年月日前依照国家有关规定交付乙方使用(遭遇不可抗力的原因除外)。如甲方不能按时交付,逾期六十日,甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款利息,甲方不另行承担任何责任。

六、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性,以便于甲方及时联络,否则,由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。

七、未尽事宜,双方根据国家有关规定协商解决。

八、本协议一式三份,甲乙双方各执一份,备案一份。

九、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。

出售方(签章):认购方(签章):

法定代表人:法定代表人:

委托代理人(签章):委托代理人(签章):

年月日年月日

签于签于

(某某房产公司)

年月日


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