买房子要交哪些税?买房子要注意什么?

买房子要交哪些税?买房子要注意什么?

买房子要交哪些税?买房子要注意什么?

买房子要交哪些税

一、一手房屋交易税费。

1、契税。

2、印花税。

二、二手房房屋交易税费。

1、非普通住宅契税3%,都要按规定缴纳营业税营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

2、个税:房屋产权取得满五年的免税,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

3、过户费用:

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳140平方米以上按房价3%缴纳;

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算);

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳;

(6)房屋产权登记费:80.00元;

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳;

4、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

家居保养知识少不了,我们平时多注意,多积累,我们将活得更健康。

买房子要注意什么?

一、看楼时候需要注意的地方。

1、看地面看墙角。

看墙角是否平整,有没有裂缝,有没有渗水,如果刚贴上的新墙纸就要留意,可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量很重要。

2、看建材看格局。

要被漂亮的建材迷惑,房屋优势是否有效发挥,有赖于格局设计得是否周全。

3、看电器看插座。

有的开发商偷工减料,连电线和插座也放过。购买住房前要仔细检查,否则将来会很麻烦。

4、雨天看。

看房最好在雨天看,因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌过几天下雨,漏雨、渗水此时可一览无余。

5、看装潢看做工。

尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。

6、看窗帘看窗外。

有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘,这时住户要特别小心,因为这可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。

7、看电梯看楼梯,即安全梯。

对于高层建筑来说,如发生火灾,安全梯是唯一逃生之路。

8、问屋主问警卫。

任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的,而管理员或警卫却了解房屋环境和治安上的情况。

9、看家具看空屋。

有的商品房样板间摆上了家具,这时住户要意识到,家具往往是伪装,空屋才是真面目。

10、白天看晚上看。

了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。

二、需要注意法律上的问题。

1、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

3、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;

4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房购房合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索榷住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。


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  • 版权声明:内容来自互联网不代表本站观点,2019-02-17发表于 生活小知识栏目。
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