二手房交易税费有哪些?二手房交易税费怎么算?

个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

二手房交易税费有哪些?二手房交易税费怎么算?
二手房交易税费有哪些?二手房交易税费怎么算?

二手房交易税费有哪些

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

契税

二手房交易税费符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

城建税

营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

个人所得税

普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

土地出让金

成本价:城八区内:15.6元/平米城八区外:12.9元/平米。

经转商:10%按经管理3%(按成交价)。

交易手续费

3元/平方米×建筑面积

合同印花税

房屋成交总额×0.05%

营业税

个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

二手房交易税费怎么算

买方应承担的费用

契税:

首房建筑面积90㎡以下,按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡,按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上,按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上,不管面积多大,一律按照3%计算缴纳。

营业税:

普通住宅房未满5年,按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=AA*5.6%=差额营业税)。

二手中介费用:

国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。

二手房经营服务性收费:

经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。

合同印花税:

按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

产权证印花税:

金额为每本5元。

卖方应付的费用

营业税及附加税:

按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定,凡是入住满一年以上的二手房,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。

二手中介费用:

国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。

二手房经营服务性收费:

分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,卖方承担50%收费。

土地增值税:

按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定,凡是入住满一年以上的二手房,出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。

合同印花税:

按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。 


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