如何甄别已挂失的房产证与假证诈骗

房产证是证明房屋所有权的重要凭证,记者在调查了解中发现,由于一些市民疏忽大意,房产证“遗失”也有真有假。不过不管是真是的遗失还是假的放错地方,都不必担心,补办房产证程序并不复杂。

如何甄别已挂失的房产证与假证诈骗
如何甄别已挂失的房产证与假证诈骗

房产证丢了无需着急

市民丢失房产证后,一方面担心房产证如果被有不良居心的人捡到会损害自己的权益,另一方面丢失了房产证也影响办理其他房产登记手续。房管局的工作人员介绍,丢失房产证也不必着急,出具相关证件即可办理补证手续。

记者了解到,房管局的工作人员在受理业务时会查验申请人本人的模样和身份证照片与档案身份证照片是否一致,有效地避免冒名顶替办证现象出现。市民在确定房产证丢失后及时申请办理遗失补证手续即可。手续并不复杂:产权人持本人有效身份证明到济南市房屋档案馆(房地产大厦四楼415房间)申请出具“房屋权属证明”后,到公开发行的报纸上刊登房屋权属证书遗失声明,见报后产权人持身份证明、报纸及图纸到房子所属区房管局办理补证手续。

老人去世和未成年人房产证丢失有点特别

市民张先生老伴儿去世后,儿子要接张先生到外地生活,张先生就想把本市的一套房改房卖掉,于是就想将房产信息放到58同城上,但是家里的贵重物品都是由老伴儿保管,张先生把家里翻了个底儿朝天也没找到房产证,这可把张先生给急坏了。

李女士购买了一套商品房,房产证登记在其十二岁的女儿名下,可是搬家之后,房产证却找不到了,李女士也有些担心房产证遗失会不会危害到自己的权益。

张先生和李女士的情况都比较特殊,张先生的房产为房改房,档案中有其老伴儿的信息,张先生提供其老伴儿的死亡证明及前述其他资料可以办理补证手续;李女士的女儿为未成年人,张女士作为其监护人代为申请,提供户口簿或出生证明等证明监护人身份的证明及前述其他资料可以办理补证手续。

房产证找不到,并不一定就“丢”了

不久前,市民李先生准备出售自己位于本市某小区的房屋,却在即将与买房人办理房屋过户时发现房产证找不到了。这下愁坏了李先生,眼看交易在即,重新补办房产证肯定会影响到房产过户的时间,承担违约责任。

焦急的李先生忙赶往房管局办理房产证补证手续,想尽快补办出新证,不延误交易时间。但房管局档案查询窗口工作人员查询后却告知李先生,他的房产证并没有“丢”。

原来,李先生位于某小区的房产是几年前通过按揭方式购买的商品房,在当初办理商品房买卖的房屋登记时一并办理了房屋抵押登记,将房子抵押给了按揭银行。由于按揭期限漫长,加之李先生对房屋登记的不了解,导致李先生已办理完抵押登记后的房产证一直存放于房管局并未领龋时间一长,李先生才误认为自己的房产证“丢了”。现在李先生仅需要带上自己的有效身份证明到房管局交易大厅领证窗口,取回自己已办理完抵押登记的房产证即可,无须办理房产证补证手续。

据房管局工作人员介绍,像李先生这样认为房产证“丢”了,其实是一直未领证的权利人不在少数。如果您也是通过按揭方式购买的房屋,恰巧您的房产证也找不到了,请您不要担心,先到房管局查询一下您是否办理过房屋抵押登记,是否未领取过您的房产证。又或者您的房产证已经留存于您按揭的银行,只是待您还清贷款后,银行再交还给您而已。

如何甄别已挂失的房产证与假证诈骗

在日常的生活中,当事人常用假房产证和挂失的房产证进行民间借贷活动,出借方把拿到当事人的房产证当作抵押权的设定,把占有当事人的房产证当作拥有了抵押权,实际上抵押权的生效是以登记为生效要件,只有到房管部门办理抵押登记后贷款人才就抵押财产享有优先受偿权。在房产证是挂失的情况下,贷款人会因债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。由此可见,挂失的房产证之所以能够用来行骗,根本原因不在于手段有多高明,而在于受骗者不懂得房产证的性质与作用以及房地产交易的法律规则。由于登记时房地产交易的必经程序,查阅登记簿是必须的并且也不额外增加交易成本,如果在房地产交易时,只要去登记机关查阅一下登记簿,挂失的房产证便无可遁形。


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